Untermietvertrag mit oder ohne umsatzsteuer

August 11th, 2020

Section 29A des VAT Act 1994 besagt, dass Waren und Dienstleistungen nach Dem Plan 7A des Gesetzes ermäßigte Lieferungen sind. Aufgrund der Mehrwertsteuer (Ermäßigter Satz) (Hotelunden- und Tourismussatz) (Coronavirus) Order 2020, Schedule 7A, Group 15 gibt jede Lieferung fest, die, da sie unter Absatz d) fällt, e) soweit die Lieferung aus der Erteilung einer Lizenz zur Belegung von Ferienunterkünften besteht, (f) oder (g) von Punkt 1 (Land) in Anhang 9, keine Steuerbefreiung aufgrund dieses Postens darstellt. Daher werden einige Lieferungen, die normalerweise als nicht in die Freistellung einbezogen eingestuft werden, während des Zeitraums, für den der vorübergehende ermäßigte Satz gilt, mit einer Bewertung befbilligten. INPUT TAX CHALLENGE Wenn Sie steuerbefreite Mieteinnahmen erzielen, bedeutet dies, dass Sie teilweise mit einer Vorsteuerbeschränkung auf Ihre Ausgaben befreit sind. Ein Vermieter oder Lizenzgeber von Gewerbeimmobilien kann die Standardposition ändern, indem er sich für eine gewerbliche Immobilie entscheidet (auch als “Wahl zur Befreiung von der Mehrwertsteuer” bezeichnet). Dies bedeutet, dass sie Mehrwertsteuer auf Mieten oder Servicegebühren berechnen müssen und jede Mehrwertsteuer zurückfordern können, die ihnen im Zusammenhang mit der Immobilie entsteht. IN SUMMARY Überprüfen Sie jede Vereinbarung mit einem potenziellen Mieter, um zu sehen, ob es ihnen ihre eigene Fläche gibt oder ihnen einfach das Recht gibt, von Ihren Räumlichkeiten aus zu handeln. Prüfen Sie, ob Sie die Vorsteuer vollständig durch die teilweisen De-minimis-Grenzwerte der Befreiung geltend machen können. Wenn nicht, sollten Sie überlegen, ob es sich lohnen könnte, eine Option zur Steuerwahl mit HMRC zu wählen. Ein Kreditgeber kann Grundstücke oder Gebäude zurückerhalten oder einen Verwalter des Gesetzes über das Eigentum (LPA) ohne Abschottung ernennen, wenn die Grundstücke und Gebäude an Mieter vermietet werden. Wenn die vom Kreditgeber erhaltenen Mieteinnahmen verwendet werden, um die Schulden, die Sie schulden, zu reduzieren oder um zinsgebundene Zahlungen für diese Schuld zu leisten, erfolgt eine Lieferung des Mieters durch Sie.

Wenn die Lieferung nach Standardbewertung erfolgt, sollte der Kreditgeber oder LPA-Empfänger die Mehrwertsteuer in Ihrem Namen verbuchen (weitere Informationen finden Sie in Ziffer 9.4). Der Bauträger einer Immobilie oder ein Vermieter kann mit bestehenden Bewohnern oder zukünftigen (identifizierten) Anteilseignern eine Vereinbarung über die Einrichtung eines gemeinsamen Besitzes schließen.

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